Assine nossa newsletter e fique por dentro de tudo que rola na sua região.
André Capita construiu a Capita Imóveis em torno de um público específico: o comprador de alto padrão da Barra da Tijuca, da Zona Sul e da Costa Verde. Agora, leva ao mesmo cliente um segundo produto vinho.
"Eu estou no ramo do vinho também. Vinho de qualidade, vinho português, argentino, chileno, francês e até o vinho brasileiro", afirmou, durante o encontro do Banco de Negócios, no Shopping Barra World, na Zona Oeste do Rio.
A lógica de um mesmo consumidor
A entrevista começou pela imobiliária e terminou na adega, mas a conexão não é acidental.
"Além dos imóveis, a gente estava conversando aqui off sobre a área de vinhos. Porque a pessoa que gosta de um bom imóvel, que gosta de morar bem, gosta de tomar um bom vinho."
O raciocínio tem respaldo no comportamento do mercado de luxo. O cliente de alto padrão carioca tem renda para sustentar consumo recorrente em categorias de prestígio, e o vinho é historicamente uma delas. Vender rótulo importado a quem já confia na indicação do corretor reduz o custo de aquisição desse novo cliente a praticamente zero.
Para a imobiliária, a vantagem é de fluxo: uma base de contatos que compra imóvel de R$ 2 milhões também compra vinho por ano. Para o importador, é acesso direto a um público de alta renda sem gasto em mídia.
O alcance territorial da Capita
A operação imobiliária foi descrita pelo próprio CEO. "A Capita Imóveis é uma imobiliária de alto padrão aqui na Barra da Tijuca, trabalha com bom network, tem imóveis na região serrana, Barra da Tijuca, Zona Sul e Costa Verde."
A abrangência diz algo sobre o momento do mercado. A Barra da Tijuca concentrou 42,7% de todos os lançamentos imobiliários do Rio no primeiro semestre de 2026, com 4.947 unidades lançadas e 3.134 comercializadas — taxa de absorção de 63%, segundo o Secovi Rio.
| Indicação do mercado de alto padrão | Dado |
|---|---|
| Lançamentos na Barra (1º sem/2026) | 4.947 unidades, 42,7% do Rio |
| Vendas no período | 3.134 unidades (63%) |
| Transações alto padrão (1º tri/2026) | 1.544, com R$ 3,35 bi em VGV |
| Preço por m² — alto padrão carioca | R$ 20.479 (+9,2%) |
| Ticket médio | R$ 2,43 milhões |
| Preço médio m² — Barra | R$ 14.813 |
| Ticket médio — Barra | R$ 2,75 milhões |
| Condomínio médio — Barra | R$ 2.070/mês (+12,6%) |
| Leblon (m² mais caro do país) | R$ 25.777 |
O dado que mais interessa a quem vende é a valorização. O preço por metro quadrado do alto padrão carioca subiu 14,4% no primeiro trimestre de 2026, enquanto o número de transações permaneceu estável. Ou seja: o mercado não cresceu em volume, mas subiu de patamar em preço.
Onde o luxo ainda cresce
A leitura territorial sustenta a estratégia da imobiliária. Enquanto a Zona Sul concentra os preços mais altos por metro quadrado, a Barra lidera em volume, por causa da oferta de terrenos e das metragens maiores.
Na Barra, o foco é o cliente que compra para morar e exige exclusividade — daí a força de empreendimentos com assinatura de marcas renomeadas. Entre janeiro de 2023 e junho de 2025, o metro quadrado residencial da região subiu 19%, segundo o Secovi Rio.
A Serra e a Costa Verde completam o portfólio da Capita, e as duas regiões têm lógica própria: a primeira atrai o comprador de segunda residência em busca de clima e tranquilidade, a segunda responde pela demanda de lazer e litoral.
O brasileiro e o vinho
A entrada no setor vitivinícola não é movimento isolado de um empresário. O mercado brasileiro de vinhos cresceu de forma consistente na última década, puxado pelo aumento de renda, pela profissionalização das importadoras e pela multiplicação de enotecas e clubes de assinatura.
Há também um movimento de valorização do produto nacional. "Tem ótimas vinícolas. Tem vinícola na Serra, que tem várias vinícolas, tanto no Sul quanto aqui no Brasil, no Rio de Janeiro."
A observação é correta. A Serra Gaúcha concentra a produção principal, mas o Rio de Janeiro desenvolveu polos próprios, com destaque para a região serrana do estado. E o consumo de vinho brasileiro ganhou competitividade com premiações internacionais.
Onde o encontro acontece
O evento que reuniu o empresário foi o encontro do Banco de Negócios, plataforma de networking fundada e presidida por Lébeo Ribeiro. A organização tem 19 anos de atuação no Rio e não é instituição financeira: funciona como ecossistema que aproxima investidores, empresários e fundos de investimento, com rodadas mensais e assessoria a transações, inclusive no mercado imobiliário.
"Fui convidado pelo Lébeo. Estou muito feliz de estar aqui participando do Banco de Negócios."
A presença em eventos consolidados — como a Expo Franchising — mostra que o modelo saiu do circuito restrito e passou a operar em feiras de grande porte. Para o mercado imobiliário, a utilidade é objetiva: quem vende imóvel de alto padrão precisa de contato com investidores, não apenas com compradores finais.
Onde encontrar
As redes de contato foram divulgadas ao final da entrevista: a imobiliária está no Instagram em @capitaimoveisrj, e a operação de vinhos em @capitawegood.
Bio de André Capita
André Capita é fundador e CEO da Capita Imóveis, imobiliária de alto padrão sediada na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, com atuação em quatro regiões estratégicas: Barra da Tijuca, Zona Sul, Região Serrana e Costa Verde.
Construiu a operação em torno de um posicionamento baseado em relacionamento: a empresa se apresenta pelo network e pela curadoria de imóveis, e não por volume de anúncios.
Sua leitura de mercado acompanha o movimento de valorização do alto padrão carioca — segmento que, no primeiro trimestre de 2026, movimentou R$ 3,35 bilhões em transações e registrou alta de 14,4% no preço por metro quadrado, mesmo com estabilidade no número de negócios.
A Barra da Tijuca, onde a empresa tem sua base, concentrou 42,7% de todos os lançamentos imobiliários do Rio no primeiro semestre de 2026, segundo o Secovi Rio, consolidando-se como epicentro do setor na cidade.
Em 2026, André Capita iniciou uma segunda operação empresarial: a comercialização de vinhos importados e nacionais — de rótulos portugueses, argentinos, chilenos e franceses a produtores brasileiros, incluindo vinícolas da Serra e do estado do Rio.
A tese é de sinergia de público: o cliente de imóvel de alto padrão e o consumidor de vinho de qualidade compartilham hábitos, faixa de renda e sensibilidade a indicação de confiança. As duas frentes estão nas redes sociais, em @capitaimoveisrj e @capitawegood.
Em novembro de 2026, participou do encontro do Banco de Negócios, plataforma de networking corporativo fundada por Lébeo Ribeiro com 19 anos de atuação no Rio de Janeiro, realizada no Shopping Barra World, na Zona Oeste, onde apresentou o portfólio da imobiliária e a nova operação de vinhos a empresários e investidores.
Por Robson Talber @robsontalber Repórter Antonio Lemos, @djportugues Sigam e compartilhem o nosso Instagram. @jornalultimahoraonline
Nenhum comentário. Seja o primeiro a comentar!
